SÉNÉGAL-HABITAT-URBANISME
Dakar, 22 oct (APS) – Le ministre de l’Urbanisme, des Collectivités territoriales et de l’Aménagement du territoire, Moussa Bala Fofana, a présenté jeudi à Dakar le Programme national de renouveau urbain et d’habitat souverain (PNRUHS), un plan de transformation urbaine dont le portefeuille global d’investissements s’élève à plus de 1 875 milliards de francs CFA pour les villes nouvelles, complété par une enveloppe de 1 100 milliards de FCFA sur 15 ans dédiée à la restructuration urbaine.
Lancé à Dakar lors de l’ouverture de la 6e édition du salon SENHABITAT 2026, ce programme marque le passage officiel à la phase opérationnelle de la nouvelle doctrine de l’habitat sénégalais, s’inscrivant en ligne droite avec la vision de l’Agenda National ”Sénégal 2050”, a expliqué M. Fofana.
‘’Face à la crise du logement, à la cherté des loyers qui touche plus d’un ménage sur deux à Dakar et à l’urbanisation anarchique, l’État déploie une nouvelle doctrine de co-investissement avec le secteur privé national et international’’, a-t-il noté.
Pour garantir l’équité sociale et la viabilité économique, l’État impose désormais ‘’une mixité obligatoire de 50 % de logements sociaux et abordables et 50 % de logements libres dans tout projet immobilier agréé’’.
L’action combinée de la gratuité foncière de l’État, d’un ciblage fiscal, du préfinancement des réseaux et de la valorisation des matériaux locaux va ainsi faire chuter drastiquement les prix de l’immobilier à l’échelle nationale, a-t-il expliqué.
L’autorité a souligné l’impact stratégique d’innovations telles que le Mortier Teranga, dont l’utilisation permet de réaliser jusqu’à 57 % d’économie sur le coût de construction des infrastructures.
Cette réorganisation permettra, selon lui, de soulager immédiatement le portefeuille des ménages sénégalais, prenant pour exemple le prix du logement social F3 de référence (75 m²) qui chutera de près de 20 %, passant ainsi de 23,84 millions à 19,07 millions de FCFA.
En complément de ces baisses de prix, les autorités ont décidé d’activer un fonds renouvelable de 29,66 milliards FCFA afin de ‘’débloquer les chantiers immobiliers à l’arrêt’’.
‘’Cette enveloppe prioritaire est spécifiquement destinée à achever les réseaux d’eau, d’électricité et les voies d’accès de ces programmes actuellement paralysés’’, a fait savoir Moussa Bala Fofana.
Pour concrétiser ses ambitions, l’État s’appuie sur une réserve foncière nationale de près de 17 800 hectares, a-t-il soutenu. Il a ajouté qu’à court terme, le gouvernement cible en priorité 14 sites stratégiques pour lancer la construction immédiate de 17 650 logements.
Cette dynamique est portée par l’axe Dakar–Thiès–Mbour où plus de 5 600 hectares sont déjà en cours d’aménagement à Daga Kholpa, Déni Birame Ndao, Yenne et Diacksao-Bambilor (Dakar), a signalé Moussa Bala Fofana.
D’après lui, le projet phare de cette politique d’aménagement reste la Nouvelle Ville de Thiès (Ouest).
Selon le Master Plan établi par les autorités, ce pôle d’envergure prévoit la création à terme de 136 000 logements, judicieusement répartis dans une centaine d’écoquartiers durables, universitaires et industriels.
‘’Soucieux de garantir une véritable équité territoriale, le gouvernement engage également des aménagements d’envergure immédiats dans plusieurs régions de l’intérieur du pays, notamment à Notto-Diobass sur 900 hectares, à Diourbel sur 40 hectares, ainsi qu’à Touba avec le déploiement de 36 Zones d’aménagement concerté (ZAC), sans oublier les communes de Saint-Louis, Kaolack et Kédougou’’, a-t-il poursuivi.
Le ministre de l’Urbanisme, des Collectivités territoriales et de l’Aménagement du territoire, a relevé que face à l’urgence sociale, le programme accorde ”une place centrale au renouveau urbain et à la sécurité du cadre de vie’’.
Au-delà des extensions foncières, les autorités engagent une vaste régénération des grandes métropoles telles que Dakar, Pikine, Guédiawaye, Thiès et Saint-Louis, grâce à ‘’un plan de restructuration de 300 hectares’’ qui permettra de générer ‘’45 000 logements décents via une enveloppe de 1 100 milliards FCFA étalée sur 15 ans’’.
Il a par ailleurs déclaré que la question critique des bâtiments menaçant ruine fait aussi l’objet d’une réponse vigoureuse.
D’après le ministre, un audit national a d’ores et déjà permis d’identifier ‘’14 000 édifices à diagnostiquer à travers le pays’’.
‘’Dans la région de Dakar, particulièrement au niveau de la Médina, de Colobane, de la Biscuiterie et de Grand-Dakar, une première enveloppe d’urgence de 24,6 milliards de FCFA est mobilisée pour mener à bien 14 opérations de reconstruction et de relogement sécurisé des populations impactées’’, a révélé le ministre.
CS/MTN