Da bi se kvalifikovala za novi vladin program kreditiranja namenjen onima koji prvi put kupuju nekretninu, domaćinstva moraju imati (godišnje) prihode manje od 110.000 funti, odnosno manje od 140.000 funti ukoliko kupuju nekretninu u Londonu, piše BBC.
Oglas
Kako je prvi objavio „Tajms” (The Times), očekuje se da će ovi limiti zarade biti zvanično potvrđeni tokom predstavljanja budžeta sledeće nedelje.
Program Your First Home („Vaš prvi dom”) nudiće zajmove uz državnu garanciju, u visini od 20 odsto vrednosti novoizgrađenih nekretnina u Engleskoj, pod uslovom da su kupljene od investitora koji učestvuju u ovom programu, navodi BBC.
Ovi zajmovi, koji podrazumevaju i početni period bez obračuna kamate, osmišljeni su tako da omoguće kupovinu nekretnine uz učešće (depozit) od svega 2,5 odsto.
Prethodni programi pomoći kupcima koji prvi put kupuju nekretninu nisu postavljali ograničenja u pogledu visine prihoda, zbog čega su bili kritikovani da doprinose rastu cena nekretnina, jer su omogućavali relativno imućnijim domaćinstvima da se više zadužuju.
Predstavljajući program „Vaš prvi dom” na konferenciji Laburističke partije prošlog meseca, premijer Endi Bernam izjavio je da će program biti usmeren na one kojima je podrška „zaista potrebna”.
Detalji o izmenama, uključujući i gornje granice zarade, biće potvrđeni prilikom predstavljanja budžeta sledeće nedelje.
„Tajms” navodi da su ministri prvobitno planirali da ograničenja zarade postave na 90.000 funti za nekretnine van Londona i 110.000 funti za one u glavnom gradu, ali su odustali od te ideje jer bi time pristup programu bio uskraćen velikom broju parova sa srednjim primanjima, poput nastavnika i medicinskih sestara.
Vlada takođe ističe da će ovaj program podstaći izgradnju stambenih objekata, nakon što su ministri priznali da neće uspeti da ostvare cilj izgradnje 1,5 miliona domova u Engleskoj do narednih izbora.
Pomoć pri kupovini (Help to Buy)
Laburisti su naveli da će se program finansirati iz postojećih državnih budžetskih sredstava, ali još uvek nisu izneli detalje o tome u kojim će drugim oblastima doći do smanjenja javne potrošnje.
Od investitora koji učestvuju u programu takođe će se tražiti da doprinesu pokrivanju troškova njegovog sprovođenja.
Federacija graditelja stambenih objekata (Home Builders Federation), koja zastupa interese investitora, pozdravila je ove planove i pozvala vladu da što pre pristupi realizaciji programa.
Konzervativci su, međutim, ove predloge okarakterisali kao „ogromno priznanje neuspeha” Laburističke partije kada je reč o izgradnji stanova, uz izražavanje zabrinutosti da bi novi namet za investitore mogao dovesti do rasta cena novoizgrađenih stanova.
Poput programa „Help to Buy” (Pomoć pri kupovini), pokrenutog tokom vladavine koalicije konzervativaca i liberalnih demokrata, ovaj program će koristiti zajmove zasnovane na udelu u vlasništvu (tzv. equity loans), koji su povezani sa promenama vrednosti nekretnina za čiju su kupovinu iskorišćeni.
Taj program, koji je prvobitno sprovođen u periodu od 2013. do 2021. godine, omogućavao je svim kupcima stanova da uplate učešće od pet odsto za novogradnju vrednu do 600.000 funti.
Do 20 odsto vrednosti nekretnine finansirano je putem zajma zasnovanog na udelu u vlasništvu, na koji se prvih pet godina nije obračunavala kamata.
Druga verzija tog programa, koja je trajala od 2021. do 2023. godine, ograničila je pristup isključivo na osobe koje prvi put kupuju nekretninu, a takođe je uvela i regionalna ograničenja cena za nekretnine koje su se mogle kupiti u okviru ovog programa.
Teme