Održivost kao sistem, a ne kao trend

Nakon gotovo tri decenije iskustva u građevinskoj industriji i vođenju kompleksnih projekata, Mladen Bajković je svoje znanje pretočio u razvoj sistema kompanije Bayko Group, u okviru kojeg se prostor posmatra kao okvir koji oblikuje kvalitet života ljudi.

Upravo iz tog pristupa nastala je Bayko Group, razvojna platforma koja okuplja znanje, standarde, projektovanje, realizaciju i dugoročno upravljanje vrijednošću projekata. Njen osnovni moto „Calm Life Story“, umjesto klasične marketinške poruke, predstavlja razvojnu filozofiju koja polazi od uvjerenja da se dugoročna vrijednost ne gradi brzinom, već mjerom.

OD PROJEKTA DO SISTEMA

Tradicionalni poslovni modeli najčešće počinju od projekta. Bayko Group polazi od sistema koji projekat čini mogućim i održivim. To je pristup koji podrazumijeva razumijevanje odnosa između prostora, prirode, regulative, investicija i načina života koji će se u tom prostoru razvijati. U toj logici projekat postaje rezultat promišljenog procesa, utemeljenog na znanju, iskustvu i poštovanju zajednice i okruženja među kojima se razvija.

BDL: RAZVOJNA PLATFORMA

ZA NOVU GENERACIJU PROJEKATA

U središtu Bayko Group sistema nalazi se Bayko Development Lab (BDL), razvojna platforma nastala iz uvjerenja da savremeni projekti zahtijevaju više od projektovanja, finansijskog modela ili kvalitetnog izvođenja.

U vremenu kada evropske politike i tržište sve snažnije traže odgovornost prema prirodnim resursima, energiji i društvenom uticaju projekata, BDL predstavlja odgovor na potrebu za novom kulturom razvoja prostora. Sve veća složenost regulatornih zahtjeva, ESG standarda, investicionih očekivanja i tehnoloških promjena traži drugačiji pristup upravljanju projektima. BDL je razvijen upravo kao odgovor na takve potrebe tržišta. Njegova uloga nije ograničena na pojedinačne faze razvoja, već na vođenje kompletnog procesa kroz jedinstven sistem odlučivanja, planiranja i kontrole. U tom smislu, BDL djeluje istovremeno kao razvojni savjetnik, ESG partner, koordinator projektovanja, projekt menadžer i kontrolni mehanizam kvaliteta.

Osnovna ideja na kojoj počiva BDL jeste da projekti nastaju kao rezultat usklađenosti prostora, regulative, investicija, održivosti i realizacije. Zbog toga se svaki projekat posmatra kao sistem u kojem je potrebno povezati veliki broj aktera, zahtjeva i interesa u jedinstvenu razvojnu logiku.

Važan element BDL metodologije predstavlja i Design & Build model razvoja, u okviru kojeg projektovanje, razvoj i realizacija funkcionišu kao jedinstven proces, sa jasno definisanim standardima i odgovornostima. Na taj način investitori, bilo da je riječ o javnom ili privatnom partneru, dobijaju potpunu transparentnost procesa, veću kontrolu troškova i smanjenje razvojnih rizika.

ODRŽIVOST KAO POSLOVNA DISCIPLINA

Za Bayko Group održivost je pitanje kvaliteta razvojne odluke. Polazište svakog projekta predstavljaju prirodni resursi, biodiverzitet, voda, klimatski uticaji i regulatorni okvir. Upravo oni određuju mogućnosti razvoja i oblikuju način na koji će projekat funkcionisati kroz vrijeme. Takav pristup usklađen je sa savremenim ESG principima koji održivost povezuju sa ekonomskom vrijednošću, smanjenjem rizika i dugoročnom konkurentnošću. Kroz BDL, Bayko Group ESG principe integriše od samog početka razvoja projekta, kroz planiranje energetskih performansi, upravljanje vodama, izbor materijala, optimizaciju troškova životnog ciklusa objekta i smanjenje ukupnog uticaja na životnu sredinu.

Takav pristup dodatno je sistematizovan kroz Bayko standard gradnje (BSG) – skup standarda koji definiše kvalitet razvoja i realizacije svakog projekta. BSG uspostavlja jasne kriterijume za projektovanje, izbor materijala, energetsku efikasnost, kontrolu kvaliteta i dugoročnu održivost, omogućavajući da svaka odluka bude vođena istim principima i vrijednostima. Tako održivost postaje sastavni dio procesa projektovanja, gradnje i budućeg korišćenja prostora.

ZNANJE, STANDARD I REALIZACIJA

Važan dio Bayko sistema predstavlja i dugogodišnje iskustvo partnerske kompanije ETG Grupa, čiji je osnivač takođe Mladen Bajković. Tokom više od 30 godina poslovanja ETG je učestvovala u realizaciji nekih od najznačajnijih projekata u Crnoj Gori, uključujući Capital Plazu, Porto Montenegro, Luštica Bay, Mamulu i brojne druge objekte visoke složenosti. To iskustvo danas predstavlja važan operativni oslonac u realizaciji projekata razvijenih kroz Bayko sistem.

Kombinacijom razvojne platforme BDL, standarda BSG i realizacionog kapaciteta ETG-a stvoren je model koji povezuje znanje, kontrolu kvaliteta i izvođenje u jedinstven proces realizacije projekta i partnerstva sa javnim i privatnim sektorom.

BAYKO FAMILY GARDEN:

PRIMJENA FILOZOFIJE U PRAKSI

Najkonkretniji izraz filozofije Bayko Group danas predstavlja projekat Bayko Family Garden, koji se razvija u podgoričkom naselju Tološi.

Ovaj projekat nastao je kao praktična primjena svih principa koje Bayko Group zagovara kroz svoj razvojni sistem. Zato se Bayko Family Garden ne predstavlja kao stambena investicija u klasičnom smislu, već kao primjer načina na koji prostor može biti oblikovan oko potreba ljudi i porodice.

Vođen motom „Tiha arhitektura života“, projekat promoviše ideju da kvalitet stanovanja ne određuje samo stan, već i ambijent u kojem se svakodnevni život odvija. Kompleks sa svega 28 stambenih jedinica razvijen je kao zatvorena i zaokružena zajednica u kojoj privatnost, sigurnost i svakodnevni sadržaji imaju jednaku važnost kao arhitektonsko rješenje.

U okviru kompleksa planirani su organska bašta, dječije igralište, fitnes zona na otvorenom, ljetnjikovac za zajednička okupljanja i parking za svaki stan. Takva organizacija prostora pruža porodicama mogućnost da dio svakodnevnog života vrate u neposredno okruženje u kojem žive.

LIDERSTVO KOJE OBLIKUJE STANDARDE

Prema riječima Mladena Bajkovića, prostor nikada nije samo prostor, već prostor u ljudima stvara osjećaj pripadnosti, sigurnosti i ravnoteže. Upravo zato Bayko Family Garden predstavlja primjer kako održivost može biti integrisana u svakodnevni život, a ne samo u tehničke karakteristike objekta.

Bayko Group održivost posmatra kroz istovremeno upravljanje prirodnim, ekonomskim i društvenim resursima. Ambicija nije vezana samo za razvoj pojedinačnih projekata, već i za razvoj kulture gradnje i upravljanja prostorom koja će dugoročno unapređivati standarde tržišta.

Zato Bayko Group danas djeluje kao platforma koja spaja biznis, održivost, ekspertizu i odgovornost prema prostoru, s uvjerenjem da se najvredniji projekti ne mjere kvadratima, već kvalitetom života koji ostavljaju iza sebe.

Online izdanje magazina „Lideri održivosti“ pogledajte OVDJE

( Bayko Group )