Eko hotel u Lipovu čeka odobrenje

Eko hotel sa tri zvjezdice i 22 sobe gradiće se u Donjem Lipovu, na oko sedam kilometara od centra Kolašina. Objekat je predviđen na zemljištu površine 5.000,10 kvadratnih metara, a u njemu bi, prema Elaboratu o procjeni uticaja na životnu sredinu, trebalo da bude zaposleno oko 20 radnika.

Investitor je kompanije “Svetionik” doo Budva, Elaborat je u oktobru izradila podgorička kompanija “Paming”, a kao odgovorno lice investitora naveden je Đorđe Popović. Početak gradnje planiran je za decembar 2026, a završetak za oktobar 2028. godine.

Prema Elaboratu, hotel će imati prizemlje, sprat i potkrovlje. U prizemlju su predviđeni recepcija, hol, servisne prostorije i restoran sa kuhinjom, dok će na spratu biti 12, a u potkrovlju 10 soba, svaka sa terasama. Neto površina hotela iznosiće 1.528,13, a bruto 1.771,08 kvadratnih metara. Fasada će biti oblikovana kombinacijom kamena u prizemlju, drvene obloge na spratu i većih staklenih otvora.

Lokaciji se pristupa postojećim lokalnim putem koji se odvaja od magistrale Kolašin-Mojkovac. U okruženju postoje vodovodna i elektroenergetska mreža, ali nema izgrađene kanalizacije. Ispod lokacije protiče Plašnica, čije je korito, prema dokumentu, udaljeno oko 40 metara vazdušne linije.

“Ispod lokacije protiče rijeka Plašnica koja se uliva u rijeku Lipovsku Bistricu ispod naselja Blatine, a Lipovska Bistrica se uliva u rijeku Taru ispod Kolašina. Korito Plašnice od lokacije je udaljeno oko 40 metara vazdušne linije, a korito Lipovske Bistrice oko 1.370 metara vazdušne linije. Kompletna aluvijalna ravan oko rijeke Plašnice je inače plavno područje u hidrološkom maksimumu”, piše u Elaboratu.

Zbog nepostojanja kanalizacione mreže, za hotel je planiran sopstveni biološki prečistač kapaciteta 100 ekvivalentnih stanovnika, koji bi mogao da prečisti do 15 kubnih metara sanitarnih otpadnih voda dnevno. Prečišćene vode bile bi odvođene u upojni bunar, dok bi otpadne vode iz restoranske kuhinje prethodno prolazile kroz separator masti i ulja. Autori dokumenta procjenjuju da će uticaji rada hotela na površinske i podzemne vode, zemljište i ekosisteme biti lokalnog karaktera i malog intenziteta. Ipak, u prikazu postojećeg stanja konstatuju da za samu lokaciju i njeno neposredno okruženje nema kvantitativnih podataka o segmentima životne sredine. Kvalitet vazduha na lokaciji nije praćen, a nijesu rađene ni hemijske analize zemljišta.

“Obrađivači Elaborata, imali su teškoće oko analize kvaliteta nekih segmenata životne sredine, pošto tih podataka za lokaciju i njeno uže okruženje nema. Zbog toga su za potrebe izrade Elaborata više korišćeni kvalitativni podaci”, piše u dokumentu.

Po završetku gradnje predviđeno je pejzažno uređenje slobodnih površina. Tokom rada hotela investitor bi morao da obezbijedi periodične kontrole prečišćenih otpadnih voda, dostavlja rezultate nadležnim institucijama i objavljuje ih na svom sajtu. “Nosilac projekta je obavezan da vrši periodičnu kontrolu kvaliteta vode poslije izlaska iz biološkog prečistača i separatora”, navodi se u Elaboratu, kojim je monitoring predviđen dva puta godišnje. Vlasnik objekta je obavezan da obavještava javnosti o rezultatima izvršenih mjerenja preko svoga sajta”, objašnjeno je u Elaboratu.

Prema podacima iz dokumenta, kolašinski Sekretarijat za zaštitu životne sredine je 31. avgusta donio rješenje kojim je utvrđena obaveza izrade Elaborata. U projektnoj dokumentaciji razrađeno je jedno rješenje izgradnje hotela, dok, kako je navedeno u Elaboratu, “drugih alternativnih rješenja nije bilo”.