Prema zvaničnim podacima, ukupan promet nekretnina u Federaciji BiH ove godine je u padu, ali cene u sarajevskim opštinama nastavljaju da rastu. Oglasi za garaže to potvrđuju.
Prema Izveštaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, koji je objavila Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU), najskuplje garažno mesto u zgradi prodato je u opštini Centar Sarajevo, po ceni od 5.570 KM (2.847 evra) po kvadratnom metru.
U opštini Centar zabeležena je i rekordna cena garaža u nizu ili samostojećih garaža, od 3.580 KM/m², dok je najskuplje otvoreno parking-mesto prodato u Novom Sarajevu po ceni od 1.680 KM/m².
Poređenja radi, prosečna cena u celoj Federaciji iznosila je 1.340 KM/m² za garaže u zgradama, prosečne površine 16 kvadratnih metara. Garaže su tokom 2025. godine poskupele za pet odsto u odnosu na prethodnu godinu.
Na osnovu podataka FGU-a po opštinama može se izračunati i prosečna vrednost kupoprodajnog ugovora za garažu.
U Novom Sarajevu prošle godine registrovano je 39 ugovora ukupne vrednosti 1.642.367 KM, što je u proseku oko 42.100 KM po garaži. Na Ilidži je registrovano 56 ugovora vrednih 2.004.218 KM, odnosno oko 35.800 KM po garaži, dok je u opštini Centar evidentiran 51 ugovor ukupne vrednosti 1.228.280 KM, što iznosi oko 24.100 KM po garaži.
Najniža prosečna vrednost, od oko 20.000 KM, zabeležena je u Novom Gradu, gde je registrovano 19 ugovora vrednih 366.017 KM, i u Vogošći, sa 16 ugovora ukupne vrednosti 319.800 KM.
Kakva je situacija u prvih šest meseci ove godine?
U polugodišnjem izveštaju za 2026. godinu FGU navodi da je najskuplja garaža u prvih šest meseci prodata za 55.000 KM. Garaža se nalazi u zgradi izgrađenoj 1970. godine, a njena korisna površina iznosi 15 kvadratnih metara, što znači da je cena po kvadratu bila oko 3.670 KM. Ipak, izveštaj ne sadrži podatke o prosečnim cenama garaža za ovu godinu, s obzirom na to da obuhvata samo šestomesečni period.
Opšta slika tržišta pokazuje da je broj kupoprodaja manji, dok su cene više. Broj kupoprodaja u prvoj polovini 2026. godine smanjen je za osam odsto, a njihova ukupna vrednost za 18 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
Istovremeno, cene stanova u opštini Centar porasle su za 23 odsto, u Novom Gradu za 22 odsto, u Starom Gradu za 18 odsto, a u Novom Sarajevu za 15 odsto. FGU naglašava da su ovi podaci podložni izmenama jer ugovori i dalje pristižu na obradu.
Aktuelni oglasi uglavnom prikazuju cene u rasponu prošlogodišnjih realizovanih cena, dok se mesečni zakup garaža kreće od 100 do 200 KM.