Kupovina stana u Srbiji, a posebno u glavnom gradu, predstavlja "nož u grudima" svake porodice, s obzirom da cene kvadrata svako malo divljaju. Interesantan je podatak da starogradnja trenutno poskupljuje brže od novogradnje, te je potpuno nov stan moguće pronaći i za manje od 2.000 evra po kvadratu. Nova.rs piše na kojim lokacijama u Beogradu su ovakvi stanovi najpovoljniji i koja kvadratura je u pitanju.
Oglas
Prema zvaničnim podacima Republičkog geodetskog zavoda, cene stanova u drugom kvartalu 2026. godine bile su 5,25 odsto više nego u istom periodu prošle godine. Interesantno je da su novoizgrađeni stanovi poskupeli za 3,86 odsto, dok su cene stanova u starogradnji povećane za 5,98 odsto.
U odnosu na prvi kvartal ove godine, ukupne cene stanova porasle su za 1,19 odsto.
Agent za nekretnine Uroš Jovanović potvrđuje za Nova.rs da je u pojedinim delovima grada novogradnja jeftinija od starogradnje. Kao primer navodi Novi Beograd.
"Iako retko, dešavalo se da mali stan u novogradnji na Novom Beogradu, jednosoban, bude jeftiniji od starogradnje. Ali je više takvih stanova na levoj obali Dunava, dakle Krnjača, Ovča, Borča, zatim Železnik, Sremčica... Na tim lokacijama moguće je pronaći stančić do 2.000 evra po kvadratu", objašnjava on.
Dodaje da su u pitanju stanovi do 45 kvadrata.
"Jednosobni stanovi između 40 i 45 kvadrata u novogradnji za oko 2.000 evra. Moguće je pronaći, zaista", kaže on.
Pominje i Kaluđericu i Sremčicu, kao delove grada gde je odmah moguće pronaći stan po ceni do 2.000 evra po kvadratu.
Od 2.500 pa na dalje
Što se tiče drugih delova grada, cene kvadrata u novogradnji su različite.
O tome govori agent za nekretnine Miloš Rajović.
"Zvezdara, Karaburma, Žarkovo, Vidikovac, dakl, delovi malo udaljeniji od centra, ali veoma kvalitetni za život. Imaju dobru infrastrukturu, škole, vrtiće, domove zdravlja, sportske terene i parkove. Danas i Zvezdara i Vidikovac nude praktično sve što je potrebno za normalan život, a kvadrat na tim lokacijama ide od 2.500 pa na više", kaže on.
Prema njegovim rečima, prosečna cena novogradnje je oko 2.600 evra po kvadratu, dok je prosečna cena starogradnje viša.
“Razlog leži u lokacijama na kojima se trenutno najviše gradi. Veliki broj novih zgrada podiže se u delovima grada gde su cene kvadrata generalno niže, poput Batajnice, Zemuna, Surčina, Leštana, Mirijeva ili Krnjače. Tako je u Mirijevu oglašen projekat u novogradnji gde se kvadrat prodaje za 2.600 evra”, objašnjava on.
Sa druge strane, ponuda starijih stanova zastupljena je u centralnim opštinama, kao što su Vračar, Stari grad, Savski venac i deo Novog Beograda, gde su i cene znatno više – često preko 4.000 evra po kvadratu.
"Razlika je u prosečnoj ceni što ne znači da je novogradnja generalno jeftinija, već da se veći broj novogradnji trenutno oglašava u pristupačnijim delovima Beograda, dok starija gradnja dominira u centralnim i skupljim zonama”, dodaje Rajović.
Najniže prosečne cene u Beogradu
Opština Rakovica, koja sadrži naselja kao što su Vidikovac, Miljakovac, Labudovo, Petlovo brdo, zadržava najniže prosečne cene u Beogradu, a zvaničan prosek je trenutno 2.328 evra po kvadratu.
Što se tiče Opštine Zemun, prosečna cena kvadrata je 2.720 evra za novogradnju.
Opština Zemun obuhvata centralne delove grada, kao i susedna naselja poput Altine, Batajnice, Galenike i Zemun Polja. Zbog velike raznovrsnosti naselja, cene nekretnina značajno variraju. Tako, na primer, novija dvoiposobna nekretnina u blizini Zemunskog keja dostigla je cenu od 4.125 evra po kvadratu, dok se u Batajnici sličan stan oglašava po ceni od 1.341 evra po kvadratu.
Prosečna cena kvadrata na opštini Čukarica je oko 2.800 evra u novogradnji.
Naravno, cene su veće u delovima opštine koji se nalaze bliže centru: Čukarička padina, Banovo brdo i Žarkovo, a niže u naseljima kao što su Bele vode, Cerak, Sremčica, Rušanj i druga.
U pet gradova dominira novogradnja
U pet gradova u Srbiji u prvih šest meseci ove godine prodato je ubedljivo više stanova u novogradnji u odnosu na broj nekretnina u starim zgradama. U pitanju su Novi Pazar, Prokuplje, Loznica, Užice i Pančevo.
Stručnjaci navode a su razlozi za potražnju za novogradnjom različiti, ali se u suštini sve svodi na nedostatak kvalitetnih stanova u starim zgradama ili završetak ciklusa izgradnje pojedinačnih stambenih kompleksa, koje su značajno uticali na povećanje ponude.
Novogradnja se toliko prodaje i zbog kombinacije velikog priliva kapitala iz dijaspore i prelivanja novca u nekretnine, koje se smatraju sigurnom investicijom. Ni cena nije zanemarljiv faktor, jer je prosečna cena kvadrata u svim ovim gradovima, osim u Pančevu i Užicu, bila između 1.000 i 1.200 evra, što je i tri puta manje nego u Beogradu.
Teme